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普陀、嘉定两楼盘降价超30万 楼市降价已然常态

2018-06-08 21:08

  )出现超30万的降价幅度。与此前降价的部分楼盘也相类似,让业内人士不断唏嘘楼市行情之差。

  有分析师表示,上海楼盘降价已经开始成为常态,后期还会出现降价的项目,主要去年涨价过快,又信贷收紧,市场行情不佳,唯有降价跑量。

  网上房地产数据显示,智富名品城最近一次预售证报价在52000 元每平方米左右,而8月份成交均价仅36985元每平方米,值得注意的是2014年4月份成交均价为42267元每平方米,自2014年年初以来,8月份的成交均价已经是在最低点。

  以在售的86平方米2房为例,4月最近一次预售证,当月成交均价42267元每平方米,8月的成交均价核算下来,比开盘时降了40余万元

  该售楼处向表示,目前均套价在350万左右,与网价45000元每平方米,在均价上也出现了4000多元的跌幅。

  同样在降价的嘉定项目,中建溪案澜庭也在成交价格上出现较大的跌幅。网上房地产数据显示,该项目最近一次预售证开盘在2014年3月,最低报价23100元每平方米,最高报价27700元每平方米。

  该售楼处已经向表示,88平米精装实用三房总价165万起,而数据显示7月份成交均价20450元每平方米,均套价格192万元,与目前的价格相比下降了近30万元。

  业内人士严跃进表示,上海的楼市降温程度在加剧。从今年以来上海的购房者心态是,既然周边包括杭州等城市也在降价,那么上海也应该有理由降价。所以观望的情绪很重,导致入市的意愿极其低。若楼盘没有实质性降价,看房爽约的现象也很普遍。

  另外,从具体降价的楼盘也可以看出,如果一开盘就进行降价,那么对于市场的震撼力相对大,购房者也会积极关注。以降价来打动购房者的购房意愿,不失为一个好办法。

  还有分析师表示,此类楼盘要向购房者传递这样一种信号,即目前的降价机会应该是理解为短期的让利行为,恰好构筑了一个抄底的机会,购房者如果继续观望而不入市,可能会错过最优的购房时机。

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