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房产新政影响交易 购房者起诉卖方返还定金及违约金共75万

2017-09-22 20:01

  法制晚报看法新闻(记者李夏)李某与周某签订《房屋买卖合同》,并缴纳定金50万元,但因受房产新政影响导致合同未能履行,又被收取违约金25万元。后双方签订解约协议书,李某仍未收到周某任何退款。李某遂将其诉至法院,要求周某返还定金50万和违约金25万元。9月19日上午,该案在朝阳法院开庭审理。

  今年3月14日,李某经某房产公司与周某签订《房屋买卖合同》,约定购买朝阳区某房屋,房屋面积为164.25平方米,成交总价为1416万元,需支付定金100万元。当日双方签订了《购房资格协议》,约定李某需出售名下两套住房才具备购房资格,若李某未能于今年8月8日前具备购房资格,则周某同意将房屋所有权转移登记至李某指定人员名下,若经催促在30日内未能指定新产权人,周某有权解除《买卖合同》,合同解除后3日内自购房款中扣除定金作为违约金,剩余部分退还李某。

  然而,3月17日《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》的发布让双方都始料未及。受限购政策调整影响,李某挂牌出售的房屋连续四次降价均未能出售成交。5月29日,三方签订《解约协议书》,李某仍未收到周某任何退款,遂将周某诉至法院,要求返还定金50万和违约金25万元。

  李某方称,双方已经签订解约协议书,周某收取的定金50万元没有退还,还收取了违约金25万元。该行为没有事实及法律依据,定金在合同中做出了约定是购房款,合同既已解约,周某应返还,并称自己不存在违约行为。

  周某方辩称,李某存在违约行为。依照合同约定的定金是100万元,签订合同当日支付5万元,3月20日前支付45万元,房屋核验后支付50万元,而李某只支付过前两笔50万元,最后约定的25万元违约金包含在100万元定金内。

  此外,李某方还称,解约协议书不是自己的真实意思,由于当时受到,是对法律认识的错误,属于重大。双方就合同中约定定金的性质也存在争议,李某认为该定金不属于违约定金,属于购房款的一部分。而周某则表示解约定金和违约定金都是合同中约定的定金。

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