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贷款买房的重庆人注意了!交房后多久才能拿到房产证?

2017-11-19 13:53

  房产证是买房者通过交易获得的权,相信每个买房的人在交易完成之后,最关心的就是房产证了,可以这么说有了房产证,房子才算是真正属于你的。那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?据了解,根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。

  一般在这种情况下,房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

  在条约签订三个工作日内,将贷款首付交付给开发商,借款人和银行或借款机构签署的贷款协议,贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。根据《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。

  对于很多按揭贷款的人一定感到,为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:

  1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证。这种情况下,业主可以进行,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

  2、房产证已经办理,由于是按揭贷款,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。

  3、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。

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