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奥运会对当地房价的影响到底有多大?

2017-10-19 21:24

  里约奥运如今已经如火如荼的进行了,作为首次在南美搭台的奥运会,里约奥运可谓是槽点多多,且不说吉祥物死了,场馆没准备好,寨卡病毒,总统被,单单是入住运动员发在社交网络上的满屏吐槽就足够让人印象深刻的,史冬鹏被抢劫,奥运官员被抢,国乒队维修工,被定性为“的里约就这么变成了段子手的天堂,就连联合国秘书长潘基文都在开幕式的现场睡着了……

  今天小编不是来吐槽里约奥运会的,而是想和大家谈谈奥运会对房价的影响。众所周知,奥运会虽然是个体育事件,但是推动经济发展作用明显。奥运效应对于房地产行业来说,对当地的楼市经济也是一个很大的刺激,在举办奥运会前,大多数举办奥运城市房价都会看涨,这也成了许多投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。

  1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,引发了房地产业的兴旺发达,蜂拥而来的投资者把房价不断推高,每年房价递增10%以上,在随后七八年的时间里,城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到的新移民,都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉中就成了百万富翁。一些穷留学生甚至几年之内开上宝马、住上别墅。

  在奥运会期间,悉尼通过建筑奥运区将离市中心14公里的赫姆布什湾建成比赛场地。这块占地760公顷的地段是从原先的一块沼泽地而来。悉尼市员会花费了3.2亿澳元对它进行了。奥运会后,这里已成为城区最成功的例子,地价和房价也上涨了3倍。一些地处“奥运通道”周围的悉尼居民也惊喜地发现,倘若当时将自己的住房出租给前来悉尼的观光者,房租几乎可以提高到原先水平的4倍!

  由于惯性的作用,2000年奥运会之后,悉尼的房价还在上涨,并一直持续到2003年底。但2004年初,悉尼房价终于成了强弩之末,开始下跌。房产业监督机构APM日前提供的资料显示,2004至2006年,悉尼房价一直呈下降走势,平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。

  业内人士认为,奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕,或者说被“严重透支”了,必然要经过一个调整期。好在经济发展势头不错,移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。

  借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995—2002年7年间,涨幅达到了65%,在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。

  但是,这种涨势有价无市。雅典一家有名的房屋建筑咨询公司专家卡洛夫利亚此前在接受采访时说,出现这种情况的原因主要有三个:一是希腊的国际化程度相对较低,国外直接投资少,常驻的外国机构和外资企业不多,房地产市场开发需求乏力;二是希腊地大人少,十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊,有时还出现负增长,而且希腊私房拥有率高达80%以上,需要购买新房的人不多;三是希腊长期以来实行土地私有制,大部分的私有房地产是在家族内世代相传的,房地产市场开发缺少内需的原动力。

  奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带,没有任何公共交通连接此地。希腊当初的设想,是借助奥运的辐射效应,在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善,小区内至今没有学校和公共交通,没有购物场所,更谈不上公共娱乐设施,造成大量已出售的商品房资料团购论坛)长期闲置无法入住,房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平2000欧元左右,但据说2006降至每平1000欧元也不会有人问津。

  奥运会结束两年后,奥运村的3000套商住房资料团购论坛)的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也。

  2016年8月,距离2008年奥运会已整整8年,而又获得了2022年冬奥会的举办权,到那时也有6年。

  仔细回顾一下历史,自2001年7月申奥成功以来,很多房地产开发商就开始炒作奥运概念,的房价也随之不断上涨。无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目,纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌,据统计,2007年有“奥”字楼盘14个,近8成都是搭“奥运”便车。

  统计局数据显示,2016年6月份住宅均价为37132元/㎡,而在2006年,这一数据仅为7375元/㎡,价格上涨24790元/㎡,涨幅为5倍。十年间,房价共经历了三个涨跌周期:从2006年到2009年上半年;从2009年下半年到2012年中;从2012年下半年到现在。

  如今的又进入了新奥运周期,成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会,又举办冬奥会的城市。伴随着2008年奥运会 “火”起来的亚奥板块,现在又如何呢?

  亚奥板块是十二五重点规划的六个功能区域之一,但在上个世纪八十年代亚奥地区主要还是以亚运村为主。直到确定了2008年将在举办奥运会后,一系列奥运场馆开始建设如鸟巢、水立方等,再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施一一落实,亚奥区域正式兴起。如今的亚奥板块已经变身宜居区域。

  虽然大家对“亚奥板块”给予了厚望,但是2009年因为提前透支了预期,亚奥板块并未因奥运概念而得到市场的厚待,而是经历了和其他区域市场一样的跌宕起伏。

  业内人士曾指出,曾被炒得火热的“奥运概念”,对楼市利好更多的是长远影响。有目共睹,2010年开始,几个地王项目集中入市,亚奥金茂悦、城建世华泊郡、润泽公馆等多个项目的热销直接带动了区域房价的攀升。

  据克而瑞数据统计,亚奥区域的房价从2006年均价9702元/㎡到2015年的87418元/㎡整整翻了5倍,区域正以稳步上升的趋势发展,渐渐成为北部楼市关注的焦点。

  经历2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的房价大幅上扬地段。

  二成几的涨幅也许与中国一些城市过去两、三年中的房价飙升相比是小巫见大巫,但在英国经济萎靡、国家大举财政紧缩的背景下,这种升速不但遥遥领先于绝大多数伦敦大市区地段,更与英格兰中部和北部很多城市房地产价格仍呈负增长的趋势形成鲜明对照。

  同比英格兰和威尔士的房地产价格升幅为5%,而伦敦大市区内平均16%。特别是最靠近奥运园区和附近新建公共交通设施的一些具体地段,更成为东伦敦房地产市场大亮点中高光地段。比如说哈克尼区(Hackney)的哈默顿(Homerton)和肖迪奇(Shoreditch)小区,平均房价同比分别上涨了69%和53%。

  在几乎整个东伦敦房产市场都凭借奥运东风“起飞”的同时,同属奥运园区边上,并且位处交通枢纽的斯特拉夫德(Stratford)地区,同期内房价平均增幅却不到3%,而且有些具体地段的房价还在跌。

  众所周知,2016届奥运会正如火如荼地在巴西的里约热内卢举行。抱着好奇的态度,小编搜罗了一下当地楼市。

  因为是旅游城市、海滨城市,又接连举办世界杯、筹办奥运会,里约热内卢的房子十分抢手,房价就一飙升,近些年一直居巴西各个城市之首。自从获得世界杯和夏季奥运会举办权之后,里约热内卢的房价就一飙升。

  2010年的时候,里约的平均房价大约7000雷亚尔(约人民币14700元)一平米;

  2012年的时候就已经翻了一番,接近14000雷亚尔(约人民币29400元);

  若是从2009年算起,5年之间,到2014年为止整体房价增长了200%。

  其中,里约热内卢的富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区,已经成为整个巴西房价最贵的地区,最差的房子也至少要卖到三到四万雷亚尔,也就是起步价就在8万元人民币。

  今年初,巴西就报道过一则关于里约富人区豪宅的新闻。伊帕内玛海滩一套沿海的公寓,开出了6600万雷亚尔的天价,折合人民币1.38亿元,每平米的价格达30万元,这个单价即使是在排名全球“前十贵”的伦敦海德公园面前也不逊色。

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