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2016最新二手房交易经济适用房税费怎么计算

2017-10-17 05:23

  大多数人都知道房屋买卖是需要交税的,不管是购买新房还是购买二手书房都要交税费,二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分,二手房交易税费中的税主要有八种,二手房税费计算是让买房和卖房的人都头疼的问题。那么经济适用房二手房交易税费怎么算?接下来就为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%

  应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

  免税条件:(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产免除征收。

  免税条件:(1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地(2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地;(3)居住满三年未满五年的,减半征收土地;(4)居住未满三年的,按计征土地。

  该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的、营业税的税费进行计算,若无需缴纳、营业税的,也无需缴纳该项费用。

  该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的、营业税的税额进行计算,若无需缴纳、营业税的,也无需缴纳该项费用。

  当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

  (1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

  (2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

  房产证上写有“按经济适用房管理”的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规强制性交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金,而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。

  个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

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